Sütiket (cookie) használunk, hogy megkönnyítsük webáruházunk használatát az idelátogatóknak. Az „OK” gombra kattintva elfogadja a preferenciális, statisztikai és marketing sütik használatát számunkra és partnereink számára. A weboldal működőképességének fenntartása érdekében funkcionális sütiket is használunk. A sütikel kapcsolatos részletes információkért és beállításokért kérjük, kattints ide!

Megéri felújítani a lakást eladás előtt?

2023.10.29.

Megéri felújítani a lakást eladás előtt?

A lakáseladás szinte mindannyiunk számára nagy jelentőségű döntés, amelyet nem csak a pénzügyi kérdések motiválnak, hanem az érzelmi tényezők is.

A lakáseladás szinte mindannyiunk számára nagy jelentőségű döntés, amelyet nem csak a pénzügyi kérdések motiválnak, hanem az érzelmi tényezők is. A kérdés, hogy érdemes-e felújítani az otthont eladás előtt, számos tényezőtől függ, de néhány általános szempontot érdemes figyelembe venni. A felújítás költségei, a várható megtérülés és az eladás sebessége mind-mind befolyásoló tényezők. Tekintsünk át néhány kulcsfontosságú szempontot:

A felújítás költségei vs. a várható hozam

Mielőtt bármilyen felújításba kezdenénk, alaposan érdemes mérlegelni a költségeket és azt, hogy mennyivel növelheti az ingatlan értékét a munka. Egyes beavatkozások, mint például a fürdőszoba vagy a konyha modernizálása, gyakran megtérülnek, mivel a potenciális vásárlók számára ezek a helyiségek különösen fontosak. Ezzel szemben a teljes házfelújítás költsége nem mindig térül meg az eladási árban.

A felújítással kapcsolatban azt sem árt átgondolnunk, hogy mi magunk végeznénk a felújítást, vagy szakemberre bíznánk azt, hiszen ez utóbbi esetben nemcsak az anyagdíjjal, hanem a munkadíjjal is kalkulálnunk kell. 

Bár a saját kezű felújítás anyagi megtakarítást jelenthet a munkadíj terén, ez gyakran kompenzálódik az időveszteséggel, a potenciális minőségromlással és a baleseti kockázatokkal. Egy szakember bevonása több előnnyel is jár, beleértve a gyorsaságot, a minőséget és a garanciát, viszont amennyiben ez anyagilag nem érné meg az ingatlaneladás során, úgy érdemes mérlegelni, hogy mi fontos számunkra. 

Az eladási időszak

Ha a lakás rossz állapotban van, sokkal tovább tarthat az eladás. A vásárlók gyakran keresnek olyan ingatlanokat, amelyekkel nem kell azonnal foglalkozniuk. Egy felújított, "költözésre kész" otthon gyorsabban kelhet el, ami időt és pénzt spórolhat meg az eladónak.

Nem is beszélve arról, hogy egy szép és igényes otthon fotói az interneten is jobban terjednek, mint egy erősen felújításra szorulóé.

A versenytársak vizsgálata

Érdemes megvizsgálni, milyen ingatlanok kaphatók ugyanazon a környéken, mennyiért, és milyen állapotban vannak. Ha az adott piaci szegmensben a legtöbb lakás felújított állapotban van, akkor érdemes lehet a sajátot is felújítani, hogy versenyképes legyen.

A célközönség ismerete

Ha a vevői célközönség fiatal párok vagy családok, akkor más típusú felújításokra lehet szükség, mint ha idősebbek vagy befektetők lennének a fő érdeklődők. Ismerve a célcsoportot, könnyebb meghatározni, milyen felújításokra van szükség.

Részleges vagy teljes felújítás?

Miközben egy lakás vagy ház eladásra készítése során nagyobb felújításokba is belevághatunk, sokszor az apróbb, költséghatékony változtatások hozzák a legnagyobb hozamot. A következő beavatkozások nem igényelnek hatalmas beruházást, mégis jelentősen javíthatják az ingatlan megjelenését és értékét:

  1. Falfestés: Egy friss festékréteg csodákat tehet. Semleges színekkel a tér tágasabbnak és világosabbnak tűnhet, valamint könnyebben tudnak az érdeklődők azonosulni a lakással.
  2. Alapos takarítás: Egy makulátlanul tiszta otthon jó benyomást kelt. Az ablakok, padlók, fürdőszobai csempeközök tisztítása mind hozzájárulnak az ingatlan vonzó megjelenéséhez.
  3. Kert és udvar rendezése: Az első benyomás döntő lehet. A rendben tartott kert, metszett bokrok, frissen nyírt fű és új virágok azonnal értéket adnak az ingatlanhoz.
  4. Új kilincsek és szerelvények: A kopott kilincsek, csapok vagy villanykapcsolók cseréje viszonylag olcsó, mégis modern és friss hatást kelthet.
  5. Világítás frissítése: A jól megválasztott világítás kihangsúlyozhatja az otthon legjobb tulajdonságait. Az elavult lámpatestek cseréje vagy néhány új állólámpa beszerzése mind hozzájárulhatnak egy kellemes, meghitt atmoszférához.
  6. Szagok és illatok: Biztosítsd, hogy az otthon kellemes illatú legyen. Ez nemcsak a tisztaság érzetét erősíti, hanem az érdeklődők számára is otthonosabbá teheti a teret.
  7. Új zuhanyfej vagy csaptelepek: A fürdőszobai szerelvények cseréje nem kerül sokba, mégis luxus hatást kelthet.
  8. Polcok és tárolóhelyek: Az extra tárolóhelyek mindig nagy értékkel bírnak. Néhány polc vagy tárolóeszköz felszerelése azonnal növelheti az ingatlan funkcionalitását.
  9. Az ajtók és ablakok pucolása: A tiszta ablakok és ajtók nemcsak több fényt engednek be, hanem azt is sugallják, hogy az ingatlan megfelelően gondozott.
  10. Kisebb javítások: A repedt csempe, a sérült fal vagy a csepegő csap megjavítása nem kerül sokba, de azt mutatja, hogy az ingatlan karbantartott.

Ezek a költséghatékony felújítások és változtatások mind hozzájárulnak az ingatlan értékének növeléséhez anélkül, hogy hatalmas összegeket kellene rájuk költeni. A legfontosabb, hogy az érdeklődők számára az otthon kellemes, gondozott és vonzó legyen.

A lakás felújítása eladás előtt potenciálisan megtérülő befektetés lehet, de alaposan mérlegelni kell a költségeket, az eladási időszakot, a várható hozamot és a piaci környezetet. 

Szükség esetén érdemes szakemberrel konzultálni, aki segíthet meghatározni, milyen felújításokra van szükség és mennyit érdemes rájuk költeni. A megfelelő előkészületekkel és információkkal felfegyverkezve a lakásfelújítás jelentős haszonnal járhat az eladó számára.

YjVlOWR